Prosument lokatorski – rozwiązaniem na wysokie ceny prądu dla mieszkańców spółdzielni mieszkaniowych
Obniżenie kosztów czynszu
Instalacja fotowoltaiczna wyprodukuje energię na bieżące zużycie energii, a nadwyżki ze sprzedaży mogą trafić na fundusz remontowy, co pozwoli na ograniczenie wydatków na czynsz ze strony mieszkańców.
Autokonsumpcja
Autokonsumpcja będzie obliczana dla zapotrzebowania energetycznego generowanego przez części wspólne. Energia produkowana przez instalację fotowoltaiczną będzie zaspokajać wyłącznie potrzeby wspólne, a to pozwoli na szybkie obniżenie cen czynszu.
Zużycie energii
Moc instalacji nie będzie musiała być powiązana ze zużyciem energii w części wspólnej. Inwestor korzystający ze statusu prosumenta lokatorskiego będzie mógł zamontować większy system.
Energia
Jedna z najważniejszych rzeczy – prosument lokatorski odzyska całą wartość energii oddanej do sieci. Nadwyżka ze sprzedaży energii (przychody) będą mogły posłużyć nie tylko do pokrywania kosztów związanych z energią, ale również tych dotyczących utrzymania budynków (np. remontów) i innych wydatków Wspólnoty/Spółdzielni.
Czy system dla spółdzielni jest opłacalny? No jasne!
Opłacalność prosumenta lokatorskiego
Ministerstwo zaprezentowało przykładowe rozliczenie instalacji fotowoltaicznej działającej w tym systemie.
Jako przykład podano budynek, w którym mieszkają 64 rodziny. Koszt energii wykorzystywanej na potrzeby wspólne wynosi w nim 2.800 zł i jest w całości pokrywany przez instalację, co obniża koszty lokatorów. Instalacja pokrywająca cały dach budynku może wyprodukować do 30.000 kWh rocznie, co oznacza, że rocznie może zapewnić przychód w wysokości ok. 19.600 zł. Środki te mogą zostać przeznaczone np. na fundusz remontowy. W przeliczeniu, korzyść wynikająca z posiadania instalacji z przykładu wynosi ok. 328 zł na rok, przez 15 lat (tyle obowiązuje status prosumenta) dla każdego lokalu.
Instalacja fotowoltaiczna 25,025 kWp na spółdzielni mieszkaniowej
Zacznijmy od uzysków z instalacji oraz sposobie rozliczenia
Roczne zużycie energii elektrycznej dla części wspólnej wynosi ok. 17 000kWh. Instalacja fotowoltaiczna w analogicznym okresie wyprodukuje ok. 24 500kWh i pokryje w
pełni zapotrzebowanie budynku, a wspólnota będzie ponosiła jedynie koszty dystrybucyjne. Mimo przewidywanego wzrostu cen energii rachunki za energię elektryczną spadną o ok. 90%. Poza dotacją w wysokości 50% poniesionych kosztów przeznaczoną dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych w prosumencie lokatorskim największą nowością jest możliwość odebrania 100% nadwyżek energii oddanych do sieci elektroenergetycznej. Nadwyżki rozliczane są w systemie net-billing czyli przeliczane według RCEm – Rynkowej miesięcznej cenie energii elektrycznej (od 2024r. zastąpione korzystniejszym rozliczeniem według stawek godzinowych). 100% wartości energii wraca na konto Wspólnoty i może być przeznaczona na dowolny cel np. fundusz remontowy, koszty eksploatacyjne. W przypadku wspólnoty ‘’Rędzińska 20A’’ roczny zysk ze sprzedaży nadwyżek wynosił będzie ok. 5.000- 6 000zł.
Proponowane urządzenia – WARIANT I PREMIUM Z OPTYMALIZATORAMI
RISEN
Risen Energy 455W RSM144-7-455M – 455Wp
SOLAREDGE
Inwerter SOLAREDGE SE25K + 28x optymalizatory mocy Solaredge P950 + antena do komunikacji i monitorownia pracy instalacji.
PG SOLAR
Konstrukcja montażowa balastowa do dachu płaskiego pokrytego papą.
Osprzęt elektroinstalacyjny i zabezpieczenia
W ramach oferty zapewniamy kompletne przygotowanie osprzętu elektroinstalacyjnego wraz z odpowiednimi zabezpieczeniami.
Proponowane urządzenia – WARIANT II
Jinko
Jinko Solar JKM455M-60HL4-V – 455Wp
Falownik
Falownik sieciowy Hypontech/Sungrow/FoxESS 25K
PG SOLAR
Konstrukcja montażowa balastowa do dachu płaskiego pokrytego papą.
Osprzęt elektroinstalacyjny i zabezpieczenia
W ramach oferty zapewniamy kompletne przygotowanie osprzętu elektroinstalacyjnego wraz z odpowiednimi zabezpieczeniami.
WARIANT I Z OPTYMALIZATORAMI MOCY
Cena instalacji (kwota brutto) – 117 000,00 zł
55 szt. modułów RISEN 455W/JINKO 455W
1szt. falownik SolarEdge SE25K
28 szt. optymalizatorów P950 SolarEdge – 1 optymalizator na 2 moduły
1 kpl. konstrukcja balastowa PG Solar – poziom
WARIANT II BEZ OPTYMALIZACJI
Cena instalacji (kwota brutto) – 107 000,00 zł
55 szt. modułów JINKO/RISEN 455W
1 szt. falownik HYPONTECH 25K lub SUNGROW 25K lub FOXESS T25
Bez optymalizacji – falownik wyposażony w 5 niezależnych wejść solarnych – każdy
obwód/string działa niezależnie
1 kpl. Konstrukcja balastowa PG Solar – poziom
Dokumentacja, wsparcie i finansowanie
W ramach kompleksowej usługi przygotowujemy dokumentację związaną ze zgłoszeniem mikroinstalacji do dystrybutora energii, wykonaniem niezależnego protokołu odbiorczego z pomiarami elektrycznymi przez audytora – elektryka nie uczestniczącego w pracach montażowych, akceptację projektu przez rzeczoznawcę ppoż (obowiązek dla instalacji powyżej 6,5kW) czy dotacjami. W przypadku podjęcia współpracy następnym krokiem są pomiary oraz wstępne omówienie tras kablowych i lokalizacji urządzeń, następnie ostateczny wybór koncepcji rozmieszczenia instalacji na dachu, a po akceptacji – przygotowanie projektu właściwego. Do momentu wejścia instalatorów istnieje możliwość wprowadzania zmian. Posiadamy własne ekipy monterskie, oferujemy 5 letnią gwarancję na montaż, a także okresowy przegląd instalacji, poza bieżącym dostępie do monitoringu informującym o stanie instalacji. Jeżeli chodzi o terminy montażu, w umowach wpisujemy maksymalny okres 30 dni na wykonanie instalacji, z reguły jest to dużo wcześniej, chyba że warunki pogodowe nie pozwalają, czy jest jakiś poważny problem z dostawami.
Dotacje i ulgi
W ramach realizacji usług szczególnie zwracamy uwagę na pomoc w uzyskaniu dofinansowania z dostępnych programów:
• Prosument lokatorski: Wypełniamy niezbędne dokumenty potrzebne do uzyskania dotacji dla prosumenta lokatorskiego, określanej jako grant OZE.
• Mój prąd: Informacje odnośnie możliwości dofinansowania (6000-31000 zł) z programu „Mój prąd”.
• Czyste Powietrze: Jeżeli montaż instalacji PV będzie połączony z wymiana pieca np. kotła węglowego, to mogą Państwo skorzystać z dotacji z programu „Czyste Powietrze”. W tym programie na fotowoltaikę można uzyskać 5000 zł, a na wymianę pieca 30% kosztów, ale nie więcej niż 13000 zł. Program „Czyste Powietrze” nie łączy się z programem „Mój prąd” wiec można skorzystać tylko z jednego.
• Ulga termomodernizacyjna: (12, 19 lub 32 %) W przypadku instalacji fotowoltaicznych istnieje możliwość skorzystania z ulgi termomodernizacyjnej polegającej na odliczeniu od podatku dochodowego kosztów inwestycji.Informacja w sprawie zwolnienia z podatku od nieruchomości dla mieszkańców Wrocławia na okres 5 lat– program został przedłużony w 2021r.
Możesz również skorzystać z dostępnych ofert kredytu na instalację fotowoltaiczną.
• Kredyt niskooprocentowany na instalację fotowoltaiczną: Obecnie większość banków posiada niskooprocentowany kredyt na instalację fotowoltaiczną. Banki z którymi współpracujemy: Santander Consumer Bank S.A., PKO Bank Polski, Alior Bank.